Связаться со мной:

Помощь по вашему проекту или 2 бесплатных курса по SEO

смайлик

Связаться со мной:

  1. Главная /
  2. Блог /
  3. Как SEO-продвижение сайта коммерческой недвижимости привлекает арендаторов в 2025 году

Как SEO-продвижение сайта коммерческой недвижимости привлекает арендаторов в 2025 году

автор

статья от

Алексей Лазутин

Специалист по поисковому маркетингу

SEO-продвижение сайта аренды коммерческой недвижимости в 2025 году — это не просто оптимизация под ключевые слова, а комплексная стратегия привлечения бизнес-клиентов через точечное понимание их поискового поведения, локальных запросов и мобильного опыта. Владельцы компаний, которые интегрируют технический аудит, локальный SEO, качественный контент и аналитику Яндекс.Метрики, получают до 70% всех заявок именно из поисковых систем — а не от рекламы.
В эпоху цифровизации рынка коммерческой недвижимости онлайн-присутствие перестало быть опциональным — оно стало основой выживания. Более 80% потенциальных арендаторов начинают поиск помещений с запроса в Яндексе или Google, но только те компании, чьи сайты правильно оптимизированы под реальные потребности клиентов, получают заявки. Проблема большинства владельцев бизнеса — они тратят деньги на рекламу, но забывают о фундаменте: поисковой оптимизации. Если ваш сайт медленно загружается, не отображается на телефоне или не показывает реальные объекты в Яндекс.Картах — вы теряете клиентов ещё до того, как они попадут на вашу страницу. В этой статье вы узнаете, как привлечь клиентов через SEO в 2025 году: какие запросы ищут арендаторы, как структурировать сайт, почему локальное SEO критично и как использовать аналитику для роста конверсий.

Какие поисковые запросы ищут клиенты аренды коммерческой недвижимости в 2025 году?

Владельцы бизнеса часто ошибаются, думая, что клиенты ищут «аренда офиса» или «сдача склада». Это слишком общие запросы. Реальные пользователи формулируют вопросы гораздо точнее — и именно эти запросы нужно оптимизировать, чтобы привлекать качественных клиентов. Анализ поисковых запросов показывает, что в 2025 году ключевые темы связаны не с самим объектом, а с его бизнес-применимостью.

Основные категории поисковых запросов

  • «Аренда офиса в центре Москвы с парковкой и конференц-залом»
  • «Сколько стоит снять торговое помещение в районе Соколиная гора»
  • «Где арендовать склад с погрузочной платформой в Подмосковье»
  • «Арендовать производственное помещение без посредников»
  • «Коммерческая недвижимость под кафе с выходом на улицу»
  • «Аренда офиса с возможностью регистрации юридического адреса»
  • «Сдача помещения в деловом центре с улучшенной отделкой»
  • «Арендовать зал под мероприятие с кухней и парковкой»
Эти запросы — не просто ключевые слова, а реальные намерения. Человек ищет не «помещение», а решение для своего бизнеса. Поэтому ваш контент должен отвечать не на вопрос «где?», а на вопрос «как?» и «почему именно у вас?». Например, если вы предлагаете офис с возможностью регистрации юридического адреса — создайте статью «Как зарегистрировать компанию в офисе на аренде: пошаговая инструкция для предпринимателей». Такой контент привлекает целевую аудиторию, которая уже на 90% готова к сделке.

Длинный хвост запросов — ваш главный инструмент

Длинные запросы (3–7 слов) имеют меньший объём поиска, но значительно выше конверсию. Их легко оптимизировать и они менее конкурентны. Примеры:

  • «Арендовать офис на 2 человека в бизнес-центре у метро Краснопресненская»
  • «Сколько стоит снять склад 100 кв.м в Новой Москве»
  • «Аренда торгового зала без ремонта под сеть фитнес-клубов»
  • «Где арендовать производственное помещение с высоким потолком»
Используйте эти запросы в заголовках H2, в описаниях объектов и в мета-тегах. Не просто упоминайте их — создавайте полноценные страницы под каждый запрос. Это не «SEO-спам», а реальный клиентский путь: человек ищет → находит вашу статью → смотрит фото → звонит. Никакая реклама не заменит органического трафика, который приходит через точные поисковые запросы.

Технический SEO для сайтов аренды недвижимости: что проверить в 2025 году?

Большинство сайтов аренды коммерческой недвижимости теряют трафик не из-за плохого контента, а из-за технических ошибок. По данным Яндекс.Вебмастера, более 65% сайтов в сфере недвижимости имеют критические проблемы: медленная скорость загрузки, отсутствие HTTPS, битые ссылки и неправильная структура URL. Эти ошибки не видны пользователю, но поисковые системы их наказывают.

Критические технические факторы

  • Скорость загрузки страницы: если сайт открывается дольше 3 секунд — 53% пользователей уходят
  • Адаптивный дизайн: более 70% поисковых запросов приходят с мобильных устройств
  • HTTPS-сертификат: без него Яндекс и Google снижают позиции
  • XML-карта сайта: должна быть актуальной и отправлена в Яндекс.Вебмастер
  • Файл robots.txt: не должен блокировать изображения, CSS и JS
  • Оптимизация изображений: JPG/WebP вместо PNG, сжатие без потери качества
  • Оптимизированные URL: /arendatsklad-120-kv-m-v-novoy-moskve/ — лучше, чем /page?id=234

Как провести быстрый технический аудит

Простой алгоритм для владельца бизнеса:

  1. Зайдите в Яндекс.Вебмастер и проверьте «Ошибки индексирования» — устраните 404 и 5xx ошибки
  2. Используйте инструмент «Тест скорости сайта» в Яндекс.Метрике — если результат ниже 80 баллов, срочно оптимизируйте изображения
  3. Проверьте мобильную версию через «Мобильная оптимизация» в Яндекс.Вебмастере — все кнопки должны быть кликабельны
  4. Убедитесь, что все страницы с объектами имеют уникальные мета-описания и заголовки H1
  5. Проверьте структуру ссылок: если у вас 100 объектов, должно быть 100 отдельных страниц, а не одна с фильтрами
Если вы не знаете, как это сделать — обратитесь к SEO-аудиту. Технический аудит — это не роскошь, а базовая защита вашего бизнеса. Один исправленный битый URL может вернуть вам 20–30 заявок в месяц.

Локальное SEO и Яндекс.Карты: как привлечь клиентов рядом с вашими объектами?

Арендаторы коммерческой недвижимости ищут не абстрактные помещения — они хотят знать: «Где именно находится объект?», «Как добраться?», «Есть ли парковка?». Именно поэтому локальное SEO — это не часть стратегии, а её основа. В 2025 году до 85% всех заявок на коммерческую недвижимость приходят из поиска по карте.

Что нужно сделать для Яндекс.Карт

У вас должен быть профиль в Яндекс.Бизнес и в 2GIS. Без этого вы теряете 60–70% потенциальных клиентов. Вот что должно быть в карточке:

  • Точное адресное расположение объекта
  • Фотографии всех помещений (не только фасад)
  • Часы работы и контактный телефон
  • Описание: «Сдача офиса 80 кв.м в деловом центре с парковкой и входом на улицу»
  • Раздел «Услуги»: аренда, субаренда, под ключ
  • Отзывы клиентов — минимум 10 положительных

Как получить отзывы и повысить позиции

Пример: Компания из Екатеринбурга, занимающаяся аренда офисных помещений, запустила программу: «Оставьте отзыв — получите скидку 10% на следующий месяц». За 3 месяца они собрали 47 отзывов. Их позиции по запросу «аренда офиса Екатеринбург» выросли с 14-го на 2-е место. Количество звонков увеличилось на 93%.
Не ждите, пока клиенты сами оставят отзыв. Следуйте простому алгоритму:

  1. После подписания договора отправьте SMS или WhatsApp: «Будем благодарны за отзыв на Яндекс.Картах — это помогает другим предпринимателям найти подходящее помещение»
  2. Предложите небольшой бонус: бесплатная уборка, скидка на следующий месяц
  3. Ответьте на каждый отзыв — даже негативный. Это показывает активность и заботу

Почему это работает?

Яндекс.Карты — это не просто карта. Это максимально доверительный канал. Пользователь видит реальные фото, читает отзывы и может позвонить напрямую. Когда вы есть в Яндекс.Бизнесе — вы не просто сайт, вы реальный бизнес с адресом. Это убирает страх перед мошенниками. В 2025 году это критично: арендаторы выбирают надежных партнеров, а не «непонятные сайты».

Контент-стратегия для привлечения арендаторов: от статей до виртуальных туров

Контент — это не «описание объекта». Это инструмент построения доверия. Потенциальный арендатор не покупает «стены и полы» — он покупает возможность развивать бизнес. Ваш контент должен отвечать на вопрос: «Почему именно здесь?».

Какой контент привлекает клиентов в 2025 году

  • Статьи: «Как выбрать офис под стартап? 7 критических факторов»
  • Аналитика: «Тренды аренды коммерческой недвижимости в Москве 2025: цены, спрос, районы»
  • Видеообзоры: 3-минутные туры по объектам с голосом менеджера
  • Виртуальные туры: интерактивные 360°-панорамы с точками интереса
  • Отзывы клиентов: «Как мы увеличили продажи на 40% после переезда в этот офис»
  • Инфографика: «Сравнение стоимости аренды офиса в разных районах Москвы»

Практика: как сделать контент, который продает

Практика: Компания «Коммерческая Недвижимость» создала серию видео: «Аренда под конкретный бизнес». В одном видео — как выбрать помещение для кофейни: нужно ли вентиляция, какие документы нужны, как избежать штрафов. Видео набрало 12 тысяч просмотров, 847 переходов на сайт и 39 заявок. Каждое видео заканчивается: «Оставьте заявку — мы подберем вам подходящий объект в течение часа».

Что делать с изображениями

Фотографии — это ваше главное «продуктовое описание». Не используйте общие фото с фотостока. Снимайте:

  • Фасад здания — с вывеской
  • Внутренние помещения — в хорошем освещении, без мусора
  • Окна — чтобы виднелся вид, а не забор
  • Конференц-зал — с рабочими столами и проектором
  • Парковку — с отметкой «бесплатно»
Каждое фото должно иметь атрибут alt: «Аренда офиса 80 кв.м на Ленинградском шоссе с видом на парк». Это улучшает индексацию и доступность.

Как использовать социальные сети и видео для роста трафика

Социальные сети — это не просто канал для рекламы. Это инструмент для формирования доверия и привлечения органического трафика. В 2025 году владельцы бизнеса, которые активно используют соцсети, получают на 40–60% больше заявок через сайт.

Какие платформы выбрать

  • ВКонтакте — для бизнес-аудитории, групп по недвижимости
  • Instagram — для визуального контента: фото объектов, таймлапсы
  • Telegram — для рассылок и уведомлений о новых объектах
  • YouTube — для видеообзоров и виртуальных туров

Контент-план на месяц

  • Понедельник — видеообзор нового объекта (5–7 минут)
  • Среда — пост: «3 ошибки при аренде офиса, которые вы точно не знаете»
  • Пятница — отзыв клиента с фото до/после переезда
  • Воскресенье — опрос: «Какой тип помещения вы ищете?» с ссылкой на сайт

Почему видео — ваш главный инструмент

Практика: Компания из Казани разместила 12 виртуальных туров на YouTube. В описании каждого видео — ссылка на сайт и призыв: «Забронируйте просмотр по телефону». В течение 4 месяцев видео набрали 38 тысяч просмотров, привели 217 переходов на сайт и 53 заявки. YouTube стал вторым источником трафика после Яндекса.

Как интегрировать соцсети с SEO

Сигналы от соцсетей влияют на ранжирование. Добавляйте:

  • Кнопки «Поделиться» на каждой странице объекта
  • Ссылки из постов в ВК и Instagram на страницы вашего сайта
  • Хэштеги: #арендаофиса #коммерческавысокаянедвижимость
  • Упоминания в комментариях: «Посмотрите подробнее на нашем сайте»
Не думайте, что соцсети — это «дополнительно». Это мощный канал привлечения клиентов, который работает в паре с SEO. Каждый пост — это потенциальный источник ссылок и трафика.

Как использовать аналитику Яндекс.Метрика для роста заявок

Большинство владельцев бизнеса не знают, откуда приходят их клиенты. Они думают: «Все из рекламы». Но Яндекс.Метрика показывает, что 70% заявок приходят из органического поиска. Без аналитики вы тратите деньги впустую.

Что анализировать

  • Источники трафика: какие запросы приводят клиентов?
  • Показатели отказов: если более 60% уходят с главной — проблема в дизайне
  • Поведение на страницах: какие объекты смотрят дольше?
  • Цели: сколько заявок приходит с каждой страницы?

Как настроить цели

Практика: Вы настраиваете цель «Заявка» — когда пользователь нажимает кнопку «Оставить заявку». Затем вы смотрите: из каких страниц приходят заявки? Если большинство — со страницы «Склады в Подмосковье», значит, эта страница работает. Увеличьте бюджет на продвижение этой темы.

A/B тестирование — как увеличить конверсию на 47%

Сравните две версии страницы:

  • Версия A: кнопка «Заказать звонок»
  • Версия B: кнопка «Получить предложение на аренду»
Пример: Компания из Нижнего Новгорода провела A/B тест. Версия B увеличила конверсию на 47%. Почему? Фраза «получить предложение» звучит как услуга, а не как обязанность.

Что делать с высокими показателями отказов

Если люди заходят на страницу с объектом и уходят — причина:

  • Фото плохого качества
  • Нет телефона или кнопки «позвонить»
  • Слишком много текста, нет структуры
  • Цена не указана или скрыта
Проверяйте это каждую неделю. Если страница не конвертирует — переписывайте её.

Какие ошибки разрушают SEO-стратегию в 2025 году?

Ошибки — это не просто технические баги. Это упущенные заявки, потерянные клиенты и слив бюджета на рекламу. Вот самые разрушительные ошибки, которые делают владельцы бизнеса.

Ошибки №1 — нет локального SEO

Предупреждение: Если вы не в Яндекс.Бизнес и 2GIS — вы исчезаете из поиска для клиентов в вашем районе. Даже если у вас лучший сайт, вы не найдете клиентов — потому что они ищут через карты.

Ошибки №2 — одинаковые мета-описания

Предупреждение: Если все объекты имеют одинаковый мета-описание «Аренда коммерческой недвижимости», Яндекс не знает, чем они отличаются. Это снижает позиции и приводит к потере трафика.

Ошибки №3 — нет обратных ссылок

Предупреждение: Если на ваш сайт нет ссылок с авторитетных сайтов (порталы недвижимости, новостные сайты), Яндекс считает его ненадёжным. Это снижает рейтинг.

Ошибки №4 — отсутствие аналитики

Предупреждение: Если вы не знаете, откуда приходят клиенты — вы работаете вслепую. Вы платите за рекламу, которая не работает. И не знаете, что делать дальше.

Ошибки №5 — неактуальные данные

Предупреждение: Если на сайте указано, что объект свободен, а он уже сдан — вы теряете доверие. Клиенты звонят, получают отказ — и больше не обращаются.

Как построить SEO-стратегию на 2025 год: пошаговый план

Вот реальный план, который вы можете применить прямо сейчас.

Шаг 1: Технический аудит (неделя)

Проверьте сайт на:

  • Скорость загрузки (Яндекс.Метрика)
  • HTTPS и мобильную адаптацию
  • XML-карту сайта и robots.txt

Шаг 2: Локальное SEO (1–2 недели)

Создайте или обновите профили:

  • Яндекс.Бизнес
  • 2GIS
  • Списки бизнес-каталогов (SpravkaRU, Avito)

Шаг 3: Контент-стратегия (месяц)

Создайте:

  • 3 статьи о выборе помещений под разные бизнесы
  • 2 видеообзора объектов
  • 1 инфографику по ценам в вашем городе

Шаг 4: Внешние ссылки (месяц)

Найдите:

  • 2–3 информационных портала недвижимости
  • 1 отраслевой блог
  • Сообщества предпринимателей в ВК

Шаг 5: Анализ и оптимизация (постоянно)

Установите Яндекс.Метрику. Проверяйте:

  • Источники трафика каждую неделю
  • Конверсию страниц объектов
  • Отзывы в Яндекс.Картах
Всё это — не «SEO-проект». Это система привлечения клиентов. И если вы её запустите — через 4–6 месяцев ваш сайт начнёт приносить заявки даже без рекламы.

Часто задаваемые вопросы

Какие ключевые слова выбрать для сайта аренды коммерческой недвижимости?
Выбирайте запросы с высокой коммерческой целью: «аренда офиса в центре», «снять склад под производство», «контрактная аренда торгового зала». Избегайте общих запросов вроде «недвижимость».
Сколько стоит SEO-продвижение сайта аренды недвижимости?
Стоимость зависит от масштаба. Базовый SEO-аудит — от 25 000 рублей, комплексное продвижение — от 60 000 рублей в месяц. Но это инвестиции: за год вы получите десятки заявок, а не одну рекламную кампанию.
Почему мой сайт не выходит в ТОП?
Возможные причины: низкая скорость сайта, отсутствие локального SEO, слабый контент или недостаточно обратных ссылок. Проблема почти всегда в технической базе — а не в словах.
SEO-продвижение сайта аренды коммерческой недвижимости — это не разовая задача. Это постоянная система: техническая оптимизация, локальное присутствие, качественный контент и аналитика. Компании, которые инвестируют в эти четыре элемента, получают стабильный поток заявок без зависимости от рекламных бюджетов. В 2025 году те, кто игнорирует SEO, будут оставаться на втором плане. А вы? У вас есть всё необходимое — начните с технического аудита и Яндекс.Бизнеса. Действуйте сейчас — клиенты уже ищут ваш объект.
Автор: Алексей Лазутин, 18 лет опыта.

Содержание

Увеличенная версия изображения